不動産を売ろうと思ったとき、
多くの人が最初に悩むのが、
-
「いくらで売れるのか分からない」
-
「どの不動産会社に頼めばいいの？」
-
「安く買い叩かれないか不安」
という点です。
そんな不安を解消するために生まれたのが
不動産一括査定サービスです。
この記事では、
-
不動産一括査定とは何か
-
どんな仕組みで動いているのか
-
使うメリット・注意点
-
どんな人に向いているのか
を、専門知識がなくても分かるように解説します。
不動産一括査定とは？
不動産一括査定とは、
1回の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。
通常、不動産を売る場合は
-
不動産会社を探す
-
1社ずつ連絡する
-
それぞれに査定を依頼する
という手間がかかります。
一括査定を使えば、
物件情報を1度入力するだけで、複数社から査定価格が届くため、
手間と時間を大きく減らすことができます。
不動産一括査定の仕組み
流れはとてもシンプルです。
① 物件情報を入力
入力する内容は主に以下のようなものです。
-
物件種別（マンション・一戸建て・土地など）
-
物件所在地（都道府県・市区町村）
-
築年数
-
面積
-
売却予定時期（今すぐ／半年以内など）
※住所は番地まで入れなくてもOKな場合が多いです。
② 条件に合う不動産会社が選ばれる
入力内容をもとに、
-
そのエリアに強い
-
その物件種別の実績がある
不動産会社が自動的に選ばれます。
③ 複数社から査定価格が届く
選ばれた不動産会社から、
-
査定価格
-
価格の根拠
-
売却戦略の提案
などが提示されます。
ここで初めて、
**「この不動産はいくらくらいで売れそうか」**が見えてきます。
不動産一括査定を使うメリット
① 相場が分かる
1社だけの査定だと、
-
高いのか
-
安いのか
判断ができません。
複数社の査定を比較することで、
相場感がはっきり分かります。
② 高く売れる可能性が高まる
不動産会社ごとに、
-
得意な買主
-
販売ルート
-
提案力
は大きく違います。
比較することで、
**「より高く売れる可能性のある会社」**を選べます。
③ しつこく営業されにくい
最近の一括査定サービスは、
-
メール中心
-
連絡方法を選べる
-
電話を減らす配慮
など、利用者目線で改善されています。
④ 無料・匿名に近い形で使える
ほとんどの一括査定は完全無料です。
また、
「まずは価格だけ知りたい」
という段階でも気軽に利用できます。
不動産一括査定の注意点
良い点だけでなく、注意点も知っておくことが大切です。
① 一番高い査定＝一番良い会社ではない
中には、
-
実際より高い査定額を出して
-
契約を取りに来る
会社も存在します。
査定額の理由や根拠を必ず確認しましょう。
② 査定価格＝必ず売れる価格ではない
査定はあくまで「予想価格」です。
-
市場状況
-
買主の動き
-
売り出し時期
によって、実際の成約価格は変動します。
③ 比較せずに1社に決めない
一括査定の最大の価値は「比較」です。
-
対応の丁寧さ
-
説明の分かりやすさ
-
売却戦略の内容
まで含めて判断しましょう。
不動産一括査定はこんな人におすすめ
-
いくらで売れるか知りたい人
-
不動産会社選びで失敗したくない人
-
相場を把握してから判断したい人
-
まだ売るか迷っている人
-
長年一つの会社だけにお願いしていた
-
相続・離婚などで特殊な事情がある
実は不動産会社には、
まとめ｜一括査定は「最適な会社を見つけるための比較ツール」
- エリアごとの強み
- 物件の種類ごとの得意・不得意
がはっきり存在します。
これを知らずに1社だけで判断すると、
本来もっと良い条件で売れた可能性を逃してしまうことがあります。
なぜ一括査定がおすすめなのか？
理由① 強みの違う会社を同時に比較できる
一括査定を使えば、
-
エリアに強い会社
-
物件種類に強い会社
両方を一度に比較できます。
➡ 自分で探すより、
➡ 圧倒的に効率的で失敗しにくい。
理由② 査定額の「考え方」が見える
複数社の査定を見ると、
-
どこを評価しているか
-
なぜ金額が違うのか
が分かります。
👉 「ただ高い査定」ではなく、納得できる会社を選べる。
理由③ 売却戦略まで比べられる
一括査定では、
-
すぐ売る戦略
-
高く売る戦略
-
時間をかける戦略
など、会社ごとの提案が見えてきます。
➡ 自分の状況に合った売り方を選べる。
不動産一括査定は「失敗しないための第一歩」
不動産売却で一番多い後悔は、
「もっと早く比較しておけばよかった」
です。
不動産一括査定は、
-
無料
-
簡単
-
比較できる
という点で、
売却を考え始めた最初の一歩として非常に有効なサービスです。
「売るかどうか決めていない」
そんな段階でも、
まずは価格を知ることから始めてみてください。
