離婚で家を売りたいけど手続きが分からない｜結論：順番さえ守ればスムーズに進められます
離婚が決まったとき、家のことは特に悩みが深くなります。
✅「名義が夫（妻）だけど売れる？」
✅「ローンが残ってるけど大丈夫？」
✅「財産分与ってどうなるの？」
✅「どこから手を付ければいいか分からない…」
結論から言うと、離婚での家の売却は よくあるケースです。
ただし普通の売却と違い、確認すべきポイントが多いので、順番を間違えると揉めやすいのも事実です。
この記事では、離婚時の不動産売却を 初心者でも迷わないように、手続きの流れを整理して解説します。
まず最初に確認すること（ここを飛ばすと失敗します）
離婚で家を売るときは、最初にこの3つを確認しましょう。
① 家の名義（誰の名義になっているか）
登記上の名義が
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夫だけ
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妻だけ
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夫婦共有（持分あり）
どれかで、手続きが変わります。
✅ 共有名義の場合は、基本的に両者の同意が必須です。
② 住宅ローンが残っているか（残債）
ローンが残っているかどうかで、売り方が大きく変わります。
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ローン残あり → 売却金で完済できるかが重要
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ローンなし → 売却益の分け方が中心
③ 今の家を「売る」「住み続ける」どちらにするか
離婚時の家の結論は大きく3つです。
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売って現金を分ける（一番シンプルで揉めにくい）
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どちらかが住み続ける（名義・ローン変更が必要）
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賃貸に出す（管理や収益分配で揉めやすい）
この記事では「売る場合」を中心に説明します。
離婚で家を売る手続きの流れ（全体像）
離婚で家を売る流れは、基本この順番です。
ステップ1：ローン残債と家の査定額を確認
まずやるべきはこれです。
✅ 家はいくらで売れそうか（査定）
✅ ローンはいくら残っているか
ここが分かれば、現実的に
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売って完済できるのか
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お金が残るのか（プラス）
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足りないのか（マイナス）
が見えてきます。
ステップ2：「売ったお金をどう分けるか」を決める（財産分与）
家を売ってお金が残った場合、そのお金は基本的に
✅ 財産分与の対象
になります。
よくある考え方は
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夫婦で折半（50:50）
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どちらが多く払ったか（頭金・返済）を考慮
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子どもの事情を考慮して調整
などです。
※ここは感情が入りやすいので、最初に決めておくと揉めにくいです。
ステップ3：売却を依頼する不動産会社を決める
離婚時売却は、特に
✅ 連絡が早い
✅ 説明が丁寧
✅ トラブル対応に慣れている
会社・担当者が安心です。
査定は1社だけで決めず、2〜3社比較すると、変な話になりにくいです。
ステップ4：売却活動開始（媒介契約→販売）
媒介契約（任せ方）を結び、販売がスタートします。
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ネット掲載
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内覧対応
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価格交渉
などが進みます。
ステップ5：買主が決まったら売買契約
売買契約では
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引渡し日
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残置物（荷物）
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契約条件（修理責任など）
を決めます。
ステップ6：決済・引渡し（ローン完済）
引渡し当日、売却代金で
✅ ローン完済
✅ 抵当権抹消
✅ 所有権移転
を行います。
その後、残ったお金を財産分与として分ける流れになります。
離婚時に一番多いトラブル3選（ここは要注意）
① 家が売れてもローンが残る（オーバーローン）
これが一番しんどいパターンです。
例）
売れる価格：2,800万円
ローン残債：3,200万円
→ 400万円足りない
この場合、売るには
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足りない分を現金で用意
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任意売却の検討
などが必要になるケースがあります。
② 名義人が協力しない（売りたくない・連絡が取れない）
名義人の協力がないと売却が進まないことがあります。
共有名義なら特に注意です。
③ 売却のタイミングで揉める（先に離婚する？先に売る？）
よく揉めるのがこの順番問題です。
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離婚してから売る
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売ってから離婚する
どちらも可能ですが、一般的には
✅ 売れる見込みを立ててから離婚条件を固める
方がトラブルが少なくなりやすいです。
離婚で家を売るときの「よくある質問」
Q1：名義が夫（妻）だけでも売れる？
✅ 売れます。
ただし名義人が手続きに関与する必要があります。
Q2：住宅ローンが残っていても売れる？
✅ 売れます。
ただし売却金で完済できるかが重要です。
Q3：家を売ったお金は必ず半分？
ケースによります。
財産分与は基本は公平ですが、頭金や返済状況なども絡むので、話し合いが必要です。
Q4：子どもがいるので、すぐ引っ越したくない
その場合は
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引渡し日を調整する
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仮住まい計画を立てる
などで対応できるケースもあります。
離婚で家を売るなら「まず査定で現実を知る」が最優先です
離婚時の家の話が難しいのは、
✅ 気持ちの問題
✅ お金の問題
✅ 手続きの問題
が全部セットで来るからです。
だからこそ、最初にやるべきは
✅ いくらで売れそうか（査定）
✅ ローンがいくら残っているか
ここを確認して「現実ベース」で話を進めるのが、後悔しない近道です。
まとめ｜離婚で家を売るときは“順番”を守れば大丈夫
離婚での売却手続きは複雑に見えますが、ポイントはこれです。
✅ 名義とローン残債を確認
✅ 査定で売れる価格帯を知る
✅ 財産分与（お金の分け方）を先に決める
✅ 2〜3社比較して信頼できる会社を選ぶ
✅ 引渡しまでのスケジュールを整理する
不動産ナビ イエサテイ
離婚での家の売却は、焦るほど不利になりやすいです。
まずは「いくらで売れるか」を知って、落ち着いて判断しましょう。
