再建築不可物件は売れるの？｜結論：売れます。ただし「売り方」が超重要です
「再建築不可って言われた…」
「これ、もう売れないんじゃない？」
そう不安になる方は多いですが、安心してください。
✅ 再建築不可物件でも売れます。
ただし、普通の住宅と同じ感覚で売ると…
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反響が少ない
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値下げしても売れない
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買主が住宅ローンを組めない
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何ヶ月も売れ残る
という状態になりやすいです。
再建築不可物件は、“売りにくいけど売れる”物件です。
この記事では「なぜ売れるのか」「どう売るべきか」「注意点」を分かりやすく解説します。
再建築不可とは？（かんたんに言うと）
再建築不可とは、今ある建物を壊してしまうと
✅ 原則として新しく建て直せない土地・建物のことです。
よくある理由は以下です。
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道路に接していない（接道義務を満たさない）
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旗竿地の入口が狭い
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私道の扱いが複雑
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建築基準法上の道路ではない道に面している
つまり「建物が古くなっても建て替えできない」ため、
一般的な物件より価値が下がりやすくなります。
結論：再建築不可でも売れる理由
再建築不可でも売れるのは、買う人がいるからです。
✅ 買う人（需要）がある理由
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今ある建物を か簡易リフォームして住みたい人
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新築にこだわらない 現金購入できる人
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安く買って賃貸に出したい 投資家
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店舗・倉庫など用途が合う 事業者
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隣地の人が土地を広げたい 隣地所有者
つまり再建築不可は、
「一般のマイホーム層」ではなく
別の買主層に刺さる物件なんです。
再建築不可が“売れにくい”と言われる3つの理由
売れるとはいえ、難しさがあるのも事実です。
① 住宅ローンが通りにくい（現金買いが多い）
再建築不可は金融機関の評価が低く、
住宅ローン審査が厳しくなることがあります。
その結果…
✅ 買える人が限られる
→ 売却に時間がかかりやすい
という傾向があります。
② 建て替えできない＝将来の選択肢が狭い
買主から見ると、
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将来建て替えできない
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資産価値が上がりにくい
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売る時も苦労しそう
となるため、価格交渉が入りやすいです。
③ 告知が必要で、買主が慎重になる
再建築不可は重要な事実なので、
売却時には買主にきちんと伝える必要があります。
ここを曖昧にすると
売却後トラブルの原因になります。
再建築不可物件の「売り方」おすすめランキング
再建築不可は“普通に売る”だけだと不利です。
売り方の優先順位はこの順番がおすすめです。
✅ 1）再建築不可に強い不動産会社に仲介依頼（最もおすすめ）
一般の不動産会社だと
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買主が見つけられない
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説明が弱い
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売り方が分からない
ことがあります。
だからこそ、再建築不可に強い会社に任せると
買主層に届きやすくなります。
✅ 2）買取（早く手放したい人向け）
「早く整理したい」「空き家で怖い」なら
買取も現実的です。
買取は仲介より価格が下がりやすいですが、
✅ 早い
✅ トラブルが少ない
✅ 内覧が少ない
✅ 現金化が早い
という強みがあります。
✅ 3）隣地の人に打診（意外と売れる）
再建築不可は
「隣の土地とセット」で価値が上がることがあります。
隣地の人からすると
✅ 土地を広げたい
✅ 駐車場にしたい
✅ 将来のために確保したい
というニーズが出ることがあるため、
高めで売れる可能性もあります。
「高く売る」ためにできること（ポイント5つ）
再建築不可でも、工夫で売れやすさが変わります。
✅ 1）再建築不可の理由を正確に整理する
「道路が何m足りないのか」など
説明できる状態にすると買主が安心します。
✅ 2）リフォームは基本しない（ただし清掃はする）
売るための大規模リフォームは回収しにくいです。
✅ ハウスクリーニング
✅ 不用品処分
✅ 見た目の印象改善
このくらいがコスパ最強です。
✅ 3）用途を変えて見せる（住む以外の魅力）
買主は住む以外にも考えます。
例：
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賃貸用
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倉庫・作業場
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セカンドハウス
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店舗利用（地域による）
売り出し文言で“買う理由”を作るのが重要です。
✅ 4）価格設定を「相場より少し現実寄り」にする
再建築不可は「普通の相場」で出すと売れにくいです。
最初から現実的な価格帯にすると
反響が増えやすくなります。
✅ 5）売却と買取を同時に比較して逃げ道を作る
再建築不可は売却に時間がかかる場合があります。
だからこそ、
✅ 仲介（高く売る）
✅ 買取（早く終わらせる）
両方を比較しておくと安心です。
再建築不可物件でよくある質問（Q&A）
Q1. 壊さずにリフォームして住むのはOK？
✅ 再建築不可物件は、取り壊さずに構造の半分以上を残すなどの「建築確認申請が不要な範囲」であれば、基本的にはリフォーム可能です。ただし増改築など工事内容によっては制限が出るので、確認は必要です。
Q2. 再建築不可でも賃貸には出せる？
✅ 出せます。
ただし建物の状態や修繕リスク、需要は要チェックです。
Q3. 告知しないで売るとどうなる？
❌ トラブルになりやすいです。
再建築不可は重要事項なので必ず説明が必要です。
まとめ｜再建築不可は「売れる」。でも比較しないと損しやすい
再建築不可物件は、
✅ 売れます。
ただし
✅ ローンが通りにくい
✅ 買主が限られる
✅ 売り方で結果が変わる
という特徴があります。
だからこそ大事なのは、
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再建築不可に強い会社に相談する
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仲介と買取を比較する
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現実的な価格設定にする
この3点です。
不動産ナビ イエサテイ
再建築不可物件は、相談先を間違えると売れにくい物件です。
だからこそ、まずは複数社の査定で「売り方」と「相場」を比較するのが最短です。
