アパート経営のメリットとデメリットは何ですか？
アパート経営のメリットは、規制が緩くほとんどの地域で建設が可能で、初期費用を比較的抑えられ、長期的に安定した収入が得られる点です。管理会社に委託すれば管理の手間もほとんどかかりません。
一方、デメリットは、ニーズの少ない場所や競争力のないアパートを建てると空室リスクが高まること、古くなると維持費や大規模修繕費が増えることです。
駐車場経営はどのような土地に向いていますか？
駐車場経営は、初期費用が少なく、狭小地でも活用できるため、手軽に始めたい方に向いています。
向いている土地のタイプとしては、スーパーや店舗、商業施設の近く、観光地や観光施設の近く、車通りの多い路地裏や大通り沿い、アパートが多い住宅密集地や駅周辺などが挙げられます。6坪程度の狭い土地からでも活用可能です。
太陽光発電経営の主な特徴とリスクは何ですか？
太陽光発電経営の主な特徴は、自然エネルギーを利用するためランニングコストがかからず、固定価格買取制度によって10年～20年は一定の収益が確保できる点です。また、補助金制度があり、事業者に土地を貸せば手間も費用もかかりません。
しかし、自分で経営する場合は初期費用が高く、回収までに10年～15年かかることがあります。また、天候に左右され売電量がコントロールできないというリスクもあります。主に日当たりの良い広い土地や住宅需要が見込めない田舎の土地に向いています。
土地信託とはどのような土地活用方法ですか？
土地信託は、土地の所有者が土地を信託銀行などのプロに預け、その土地の運用（建物の建設・賃貸など）を任せ、運用で得られた収益の一部を配当金として受け取る土地活用方法です。
資金や運用知識がなくても始められる点がメリットで、運営に一切関わる必要がないため手間もコストもかかりません。契約満了後には土地が返還されます。ただし、仲介手数料（信託報酬）がかかるほか、運用失敗のリスクや、契約満了時にローンが残っていれば土地とともにローンも返ってくる可能性がある点がデメリットです。駅から近い、繁華街にあるなど、立地条件の良い土地に向いています。
等価交換という土地活用方法について教えてください。
等価交換とは、土地所有者が所有する土地にデベロッパーが建物を建て、その土地の権利をデベロッパーに譲る代わりに、土地の価値と同じ価値分の建物（床面積）を受け取り、それを所有する土地活用方法です。
最大のメリットは、初期費用や手間がかからずに建物を所有できる点です。受け取った建物（マンション・アパート等）を貸し出すことで収益を得ます。デメリットとしては、デベロッパーにとって条件の良い土地でしか活用できないこと、土地の一部を手放すことになること、占有する床面積で揉める可能性があることなどが挙げられます。主に大都市圏の主要駅から徒歩10分以内など、商業地域や近隣商業地域で高層建築が可能な100坪以上の土地に向いています。
土地を貸すことのメリットとデメリットは何ですか？
土地を貸すメリットは、土地を短期間から長期間にわたって貸し出すことで、安定的な地代収入が得られる点です。初期費用やランニングコストがかからず、収入があるため収益性が見込めます。また、契約満了後には更地で土地が戻ってくることも利点です。
デメリットは、契約期間中は自分の都合で土地を返還してもらえず、契約内容によっては50年以上自由に活用できなくなる可能性があることです。借り手側にニーズがある土地であれば、更地で放置しておくよりも収入と節税効果が期待できます。
