【保存版】不動産の悩み、誰に相談する？一目でわかるフローチャート＆専門家ガイド

不動産のことを考え始めると、「これって誰に相談したらいいの？」と悩む場面が多くあります。
たとえば──

「相続した実家の名義を変えたい」
「マンションを売ったら税金がかかるって本当？」
「賃貸トラブル、どう対応すれば…」

そんな時に頼れる専門家を、フローチャート形式でわかりやすくご案内します。
また後半では、各専門家の特徴や役割も丁寧に解説しています。

▼ 不動産を売りたい・名義を変えたい
▼ 税金が気になる
→【税理士】
▼ 名義変更や登記をしたい
→【司法書士】
▼ 契約トラブルが心配
→【弁護士】

▼ 相続した家をどうするか悩んでいる
▼ 相続税・贈与税が不安
→【税理士】
▼ 相続登記が必要
→【司法書士】
▼ 家族間でもめている
→【弁護士】

▼ 土地の境界があいまい
→【土地家屋調査士】

▼ 不動産投資や空き家活用で悩んでいる
→【不動産コンサルタント】

▼ 法人で不動産を持ちたい・運用したい
→【税理士】＆【行政書士】＆【司法書士】

▼ 賃貸トラブル（滞納・退去）で困っている
→【弁護士】

◆ Step2：専門家の特徴とできることを知ろう

ここからは、あなたの相談にぴったりの専門家を詳しくご紹介します。

🔵 弁護士（法律トラブルの専門家）

不動産契約・立ち退き・相続争いなど、法律トラブルが関係するケースに最も頼れるのが弁護士です。
「もめそう」「相手と連絡がつかない」「書類が複雑」など、不安がある場合は早めの相談が安心です。

よくある相談例

売買契約後にトラブルが起きた
家族との相続でもめている
家賃滞納・立ち退き要求をしたい

🟢 司法書士（登記のプロフェッショナル）

名義変更、相続登記、抵当権抹消など、法務局に提出する登記手続きを代行してくれます。
書類が苦手でも、すべて丸ごとお任せOKです。

よくある相談例

親から相続した家の名義を変えたい
家を売る前に登記を整えたい
住宅ローン完済後に抵当権を抹消したい

🟡 税理士（お金と税金のプロ）

不動産を売ったときの譲渡所得税、相続税、贈与税などの税金全般に対応します。
節税や法人化の相談もできる、非常に重要なパートナーです。

よくある相談例

売却後の税金が心配
相続税のシミュレーションをしたい
投資物件を法人で管理したい

🟤 土地家屋調査士（土地の境界・面積の専門家）

土地の測量や境界確定、建物の新築表示登記など、「見えないラインを正しくする」専門職です。
隣地トラブルの予防にも効果的。

よくある相談例

境界が曖昧で隣とトラブルになりそう
測量図が古くて不安
建物を新築したので表示登記をしたい

🟠 行政書士（許認可・法人設立のプロ）

法人設立や民泊、相続の遺言書作成など、許認可や申請書類に強い専門家です。
不動産活用の裏側を支える存在です。

よくある相談例

不動産管理会社を立ち上げたい
空き家を民泊にしたい
生前に相続対策を考えたい

⚫ 不動産コンサルタント（戦略と活用の提案役）

空き家の活用、収益化、相続後の整理など、「どう動くべきか分からない」ときに伴走してくれるアドバイザー。
経験と地域性に基づいた提案が魅力です。

よくある相談例

この物件、売るべき？貸すべき？
古家をリフォームすべき？
相続後に賃貸運用できる？

◆ 専門家の紹介ページにリンクを設置しよう

当サイトでは、信頼できる各分野の専門家をご紹介可能です。
お悩みの内容に応じて、無料で初回相談の調整も承ります。

🔹 [司法書士一覧はこちら]
🔹 [税理士一覧はこちら]
🔹 [弁護士一覧はこちら]
🔹 [不動産活用アドバイザーの紹介]

✅ 共通して使える！信頼できる専門家を見つける7つのポイント

1. 所属団体や登録番号の確認

各士業には必ず国家資格の登録機関や所属団体があります。
まずは以下の公的サイトで「正しく登録されているか」を確認しましょう。

専門家	公的登録サイト
弁護士	日本弁護士連合会（https://www.nichibenren.or.jp/）
税理士	日本税理士会連合会（https://www.nichizeiren.or.jp/）
司法書士	日本司法書士会連合会（https://www.shiho-shoshi.or.jp/）
土地家屋調査士	日本土地家屋調査士会連合会（https://www.chosashi.or.jp/）
行政書士	日本行政書士会連合会（https://www.gyosei.or.jp/）

※名前・事務所名・所在地などで検索できます。

2. 口コミ・評判・Googleレビューを確認

専門家の対応力や人柄は実際の利用者の声に現れます。
Googleマップ・エキテン・Yahoo!レビュー・みんなの税理士／弁護士ナビなどで評価を確認するのが効果的です。

✅ チェックポイント：

★の数が3.8以上か？

対応が「丁寧」「親身」と書かれているか？

ネガティブな評価への返答が丁寧か？

3. 専門分野が明確かどうか

例えば「不動産が得意」といっても、

不動産売買
相続不動産
投資用マンション
賃貸管理

…では対応や知識が違います。
実績や事例がサイトやSNSで公開されているかを見ましょう。

4. 問い合わせ時の対応の丁寧さ

メールや電話の第一声・返信の早さ・言葉遣いからも信頼性が分かります。

✅ 避けた方がよい対応：

押し売り・即契約を勧めてくる

質問に答えず費用だけ提示する

契約前に十分な説明がない

5. 地元密着か／得意エリアがあるか

不動産関連の相談は地域の相場や慣習を理解しているかが重要です。
特に渋谷・新宿・文京区など、都市部では事情も異なります。
→ 「●●区専門」「都内23区に特化」などの記載がある専門家を選ぶと安心です。

6. 料金体系が明確かどうか

信頼できる専門家ほど、「報酬額・追加費用・キャンセル条件」などを最初に明示してくれます。
不明確な料金体系は後トラブルになりやすいため注意が必要です。

7. 紹介・マッチングサービスの活用

どうしても自力で探すのが難しい場合は、士業専門の紹介サービスやマッチングサイトも活用できます。

種類	おすすめサイト
弁護士	弁護士ドットコム／みんなの法律相談
税理士	税理士ドットコム／freee税理士検索
司法書士	しほナビ／司法書士紹介センター
複合型	ココナラ／ランサーズ／行政書士検索ネット