売るならどの季節がいいの？｜結論：狙い目は「春」と「秋」です
不動産を売ろうと思ったとき、よく出る悩みがこれです。
✅「売るならいつが一番いいの？」
✅「季節で高く売れたりする？」
✅「今売るのは早い？遅い？」
結論から言うと、不動産は季節によって
**売れやすい時期（動く時期）**が存在します。
一般的に狙い目は…
✅ 春（1月〜3月）
✅ 秋（9月〜10月）
この2つが王道です。
ただし、あなたの物件タイプや状況によっては
「夏・冬でも売った方が良いケース」もあります。
この記事では、不動産が売れやすい季節と、その理由、失敗しない考え方を分かりやすく解説します。
そもそも不動産は「動く季節」がある
不動産は、気分で買う買い物ではなく
✅ 入学
✅ 就職
✅ 転勤
✅ 引っ越し
などライフイベントに合わせて動きます。
つまり、人が動く季節＝家が売れやすい季節になります。
春が売れやすい理由（1月〜3月）
春が強いのは、買う人が増えるからです。
✅ 春に売れやすい理由
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新年度の引っ越しが集中する
-
転勤・就職・入学で住み替えが増える
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「3月までに決めたい」買主が多い
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不動産会社も広告・活動が活発になる
特に、2月〜3月は繁忙期と言われていて
「いい物件は早く決まる」時期になりやすいです。
✅ 早く売りたい人には春がベストになりやすいです。
秋が売れやすい理由（9月〜10月）
秋も売却に向いています。
✅ 秋に売れやすい理由
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夏休みが終わって生活が落ち着く
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年内に引っ越しを決めたい人が動く
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気候が良く内覧が増えやすい
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春ほど競合が多すぎず、売りやすい
秋は、春よりもバタバタしない分
✅「落ち着いて選びたい買主」
が増えやすい傾向があります。
夏は売れにくい？（7月〜8月）
夏は不動産市場が少し落ち着きます。
✅ 夏が弱くなりやすい理由
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暑さで内覧が減りやすい
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夏休み・帰省・旅行で検討が後回しになりやすい
-
引っ越しの決断が秋以降にずれる
ただし、夏でも売れる時は売れます。
夏は買主が少ない分
✅ 本気の人だけが動く
という見方もできます。
冬は売れない？（11月〜12月）
冬は「年末で忙しい」影響が出る時期です。
✅ 冬に動きが落ちやすい理由
-
年末年始で検討が止まりやすい
-
引っ越しスケジュールが組みにくい
-
内覧が寒くて減りやすい
ただし、年明け（1月）からは一気に市場が動きます。
✅ 冬は「準備期間」にして、春に向けて出すのもおすすめです。
季節より大事なこと｜“売りたい理由”が優先される場合もある
季節を気にするのは大事ですが、実はそれ以上に重要なのが
あなたの状況です。
次に当てはまる人は、季節を待つより先に動いた方がいいことがあります。
✅ すぐ売った方がいいケース
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空き家で管理が大変
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固定資産税・管理費が負担
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住み替え期限が決まっている
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離婚・相続などで早めに整理したい
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ローン返済が苦しい
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売却の遅れが生活に影響する
この場合は、“売れやすい季節まで待つ”より
早めに動いて負担を減らす方が結果的に得になることもあります。
「高く売りたい人」がやるべき季節戦略
高く売りたいなら、狙うべきは季節だけではありません。
✅ 高く売るために大事なこと
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価格設定（高すぎると売れ残る）
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写真と見せ方（第一印象が超重要）
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不動産会社の販売力
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競合物件の状況（同じマンションで売り出しが多いなど）
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出すタイミング（“準備が整っているか”）
つまり、季節はプラス要素ですが
売れるかどうかは総合力で決まります。
迷ったら正解はこれ｜査定は「1〜2ヶ月前」から動く
売れやすい時期に合わせたいなら、逆算が大切です。
たとえば春に売りたいなら…
✅ 11月〜1月：査定・会社選び
✅ 1月〜3月：売却活動スタート → 成約狙い
秋に売りたいなら…
✅ 7月〜8月：査定・準備
✅ 9月〜10月：売却活動 → 成約狙い
この流れが理想です。
まとめ｜売れやすい季節は「春」と「秋」、でも最優先はあなたの状況
不動産が売れやすい季節は
✅ 春（1〜3月）
✅ 秋（9〜10月）
この2つが王道です。
ただし、季節よりも
✅ 早く整理したい
✅ 固定費が負担
✅ 住み替え期限がある
といった事情がある場合は、待たずに動いた方が得になることもあります。
不動産ナビ イエサテイ
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